3,5 - 4 Zimmerwohnung in Essen mit Sonnenbalkon

ca. 104 m² in Essen Überruhr-Hinsel - 320.000 € - Blick ins Grüne

320.000 €

Objekt-ID 5416

Ihre neue Immobilie im Überblick

1. OG im 6-Parteienhaus (Hanglage):
– 3,5 – 4 Zimmer
– Grundrissänderung möglich
– 18 m² großer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
– Baujahr 1972
– Badezimmer mit Dusche & Wanne
– Gäste-WC
– Etagenheizung
– Hausgeld 153 €
– Bezugsfrei ab sofort

Sonstiges
– Garage ist inkludiert
– Wasch- / Trockenraum
– separater Kellerraum

Infos zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird zu den Besichtigungen vorgelegt.

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zzgl. zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,48% (bis zum 31.12.2020) fällig. Ab 01.01.2021 beträgt die Provision 3,57 %.

Lage

Die Wohnung liegt im südöstlichen Stadtteil Überruhr-Hinsel und damit auf einer Halbinsel über der Ruhr. Aufgrund der etwas erhöhten Lage können Sie den Blick von Ihrem großen Balkon schweifen lassen.

Eine sehr gute Infrastruktur und die zentrale Lage der Wohnung machen es möglich, dass Sie alle Wege für die Besorgungen des täglichen Bedarfs und auch Kindergarten- oder Schulwege zu Fuß erledigen können.

Die S-Bahnhaltestelle “Überruhr” liegt nur 190 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, so dass Sie schnell in die Stadt kommen.

Auch die Nähe zum Ludwig-Kessing-Park, der zu den größten Parkanlagen im Südosten zählt, überzeugt. Genießen Sie auch von hier den weiten Blick über das Ruhrtal während sich die Kinder auf dem Spielplatz vergnügen.

Sportvereine, Tennisclubs, ETUF usw. liegen alle in der nahen Umgebung – wie auch der Baldeneysee.

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Beschreibung

Hier erwartet Sie eine traumhafte 3,5 – 4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

Die großzügige Wohnung verfügt über ein angenehm großes Wohn-Esszimmer mit Parkett.

Das besondere Highlight ist der ca. 18 m² große Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann. Auch die Küche ist zum Balkon ausgerichtet.

Bei Bedarf können Sie den Grundriss auf Ihre Wünsche optimieren:
Sei es, dass Sie die Küche öffnen, um ein kommunikativeres Beisammensein zu schaffen oder alternativ den Essbereich zu einem weiteren Zimmer schließen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und bedarf einer Renovierung.

Ein separates Gäste-WC, welches auf dem Grundriss nicht eingezeichnet ist, wurde eingebaut.

Das Dach des Hauses wurde 2002 erneuert.
Die WEG verwaltet sich selbst und verursacht daher wenig Hausgeldkosten.

Die Wohnung wird inklusive Garage verkauft. Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zzgl. zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,48% (bis zum 31.12.2020) fällig. Ab 01.01.2021 beträgt die Provision 3,57 %.

Grundriss

Grundriss Eigentumswohnung Essen

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Tesch