Charmante Stadtvilla wartet auf Entdecker

ca. 250 m² klassizistische Villa in Hamburg - Preis auf Anfrage

Preis auf Anfrage

Objekt-ID 5389

Ihre neue Immobilie im Überblick

Klassizistische Villa mit Erweiterungspotential
– Hochparterre ca. 100 m²
– 1. OG ca. 95 m²
– DG ca. 55 m²
– Keller ca. 110 m²
– Gewerbliche Nutzungsgenehmigung für HP + 1.OG

Infos zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird zu den Besichtigungen vorgelegt.

Lage

Die Lage lässt keine Wünsche offen!

Uhlenhorst gehört zu den attraktivsten Standorten in Hamburg.

Die Lage der Villa bietet Ihnen:
– die Außenalster in nicht einmal 5 Minuten fußläufiger Nähe
– vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
– diverse Sportangebote in der Nähe (Aspria, NRV)
– gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 6
– alle Schulformen in der Nachbarschaft

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Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ca. 1870 erbaute klassizistische Stadtvilla in Uhlenhorst.

Häuser dieser Art wurden ursprünglich von einer Familie genutzt. Derzeit ist die 3-geschossige Villa in drei Wohnungen aufgeteilt. In jedem Geschoss befindet sich eine vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zugängliche Wohnung.

Sämtliche bauzeitlichen Ausstattungsmerkmale sind erfreulicherweise weitestgehend im Original erhalten, wie: die mit Stuckaturen reich verzierte Straßenfassade, die stuckverzierten Decken, Kassettentüren, Parkettböden, Heizkörperverkleidungen und das Treppenhaus.

Sie haben somit die Möglichkeit sich eine repräsentative Residenz zu schaffen.

Der Gesamtzustand der Villa ist als stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die notwendigen Gesamtinvestitionen werden auf etwa 600.000 € – 800.000 € (in Abhängigkeit von Qualität und Güte) geschätzt.

Bei einem Rückbau zu einem Einfamilienhaus können durch Erweiterung der Dachgeschosswohnung und unter Berücksichtigung der gegenwärtig gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus- und Flurflächen rund 300 m² Wohnfläche geschaffen werden. Derzeit bietet die Villa etwa 250 m² Wohnfläche.

Der Keller hat eine Nutzfläche von etwa 110 m².

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zzgl. zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 5,95% fällig.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Frau Tesch