PROVISIONSFREI: Gastrofläche mit genehmigter Außenterrasse

280 m² Innenbereich & 70 m² Außenterrasse in Mönchengladbach - 12,50 €/m²

12,50 €/m²

Objekt-ID 5376

Ihre neue Immobilie im Überblick

Gastronomiefläche im EG mit Außenbestuhlung:
– 280 m² Innenbereich mit ca. 90 Sitzplätzen
– 70 m² Außenterrasse mit ca. 28-35 Außensitzplätzen (genehmigt)
– Außenterrassenbetrieb bis 22 Uhr genehmigt
– 4 Kfz-Stellplätze à 90 € + MwSt – in Abstimmung auch Weitere möglich
– Miete: auf Anfrage
– Heiz-/BK: 3,00 €/m² + MwSt

Infos zum Energieausweis:
Energiebedarfskennwert: 69 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 25 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 44 kWh/(m²*a)
Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse B
Strom + Erdgas, BJ 2017

Lage

Unweit des Hans-Jonas-Parks liegen die Roermonder Höfe zwischen Fliethstraße und Lüpertzender Straße.

Die Nähe zur Fußgängerzone und somit gute Anbindung an den Hauptbahnhof ist gegeben.

Auch die Autobahn Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln, Krefeld, Aachen etc. ist in nur 3 km erreichbar.

Grundriss

Beschreibung

! PROVISIONSFREI !

Hier erwartet Sie ein umsatzstarkes Umfeld mit der Gelegenheit Ihr Geschäft von der Frühstückszeit bis in die späten Abendstunden zu betreiben.

Nehmen Sie im Sommer auch die Chance wahr über die genehmigte Außenterrasse bis 22:00 Uhr Ihre Gäste draußen zu bewirten.

Eine hochmoderene Gastrofläche mit etwa 90 Innensitzplätzen sowie bis zu 35 genehmigten Außensitzplätzen geben Ihnen den Rahmen, den Sie mit Ihrem Geschick für sich und Ihr Team bestmöglich nutzen können.

Um Sie herum befinden sich 139 Wohnungen, sowie über 6.000 m² Büros, Praxen und Ladenflächen, eine Kita und somit das passende Klientel direkt vor der Türe.

Im näheren Umfeld gibt es bisher wenig Wettbewerb, so dass Sie weitere Büros und Zentralen überzeugen können den Mittagstisch und andere Angebote wahrzunehmen.

Die Fläche bietet Ihnen im Innenbereich ca. 280 m².
Die lichte Höhe beträgt 3,40 m, so dass ein angenehmes Raumgefühl gegeben ist.

Die Außenterrasse mit ca. 70 m² darf bis 22 Uhr betrieben werden.

Selbstverständlich ist der Zugang barrierefrei.

Neben Küchenbereich und Sozialraum stehen drei getrennte sanitäre Einrichtungen zur Verfügung.

Fazit: Nutzen Sie die Chance sich in modernem Umfeld zu etablieren!

***AM BESTEN GLEICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN***

provisionsfrei für den Mieter

Hier könnte auch Ihre Immobilie stehen

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Tesch