In nur 10 Min. zur Aachener-Innenstadt - super Wohnung als Kapitalanlage

100,90 m² Eigentumswohnung in Kohlscheid - 350.000 €

350.000 €

Objekt-ID 5387

Ihre neue Immobilie im Überblick

1. OG
– 4 Zimmer
– großer Südbalkon
– Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Wanne
– Gäste-WC
– großzügige Diele mit Einbauschränken
– Fußbodenheizung + kontrollierte Wohnraumlüftung
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz
– barrierefrei

Infos zum Energieausweis:
Endenergiebedarf des Gebäudes: 21,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Strom, BJ 2011, Warmwasser enthalten

Lage

Diese moderne Wohnung liegt ruhig in Bestlage zwischen Aachen-Berensberg und Kohlscheid mit unverbautem weitem Blick.

Spaziergänge, Radtouren sowie Joggingrunden starten Sie hier direkt von der Haustür, da die umliegenden Felder und das Wurmtal zum Entspannen einladen.

Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet, so dass Sie die Sonne auf dem Balkon tagsüber sowie bis in die Abendstunden genießen können.

Kindergärten und Schulen sind nach kurzer Zeit erreicht.

Ebenso erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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Beschreibung

Diese exklusive, gut geschnittene 4 Zimmerwohnung in ruhiger, fußläufiger Lage zum Wald und Landschaftsschutzgebiet liegt nur 5 km von der Aachener Innenstadt entfernt.

Die Wohnung ist barrierfrei.

Der Bodenbelag besteht komplett aus hochwertigem Granit (Ivory-Phantasy) und Fußbodenheizung, so dass Sie ein sehr angenehmes Fußgefühl zu jeder Jahreszeit erwarten können.

Neben der Fußbodenheizung gibt es eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerraum und ein separater Wasch- und Trockenraum komplettieren das exklusive Angebot.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Wohneinheiten.

Die aktuellen Eigentümer möchten diese Wohnung verkaufen, um sodann als Mieter in der Wohnung zu verbleiben.

Fazit: Eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage mit vielen Highlights!

***AM BESTEN GLEICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN***

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zzgl. zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.

Grundriss

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Tesch