PROVISIONSFREI: Praxis in neuem Gewerbeobjekt frei

Moderne Praxisflächen von 100 m² bis zu 1.141 m² in Mönchengladbach

Preis auf Anfrage

Objekt-ID 5382

Ihre neue Immobilie im Überblick

Moderne Praxisflächen von 100 m² bis zu 1.141 m²:
– barrierefreier Zugang
– flexibel gestaltbar & variabel zu kombinieren
– Aktiver Sonnenschutz durch Lamellen
– schnelles Datennetz (Glasfaseranschluss)
– Be- und Entlüftung mit unterstützender Kühlung
– Hohlraumböden für variable Positionierung der Elektro- und IT-Anschlüsse
– Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
– bis zu 211 Parkplätze anmietbar!

– Miete: auf Anfrage
– Heiz-/BK: 3,57 €/m²
– Parkplätze: 107,10 €/Stk.

Infos zum Energieausweis:
Energiebedarfskennwert: 69 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 25 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 44 kWh/(m²*a)
Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse B
Strom + Erdgas, BJ 2018

Lage

Unweit des Hans-Jonas-Parks liegen die neuen „Roermonder Höfe“ verkehrsgünstig zwischen Fliethstraße und Lüpertzender Straße.

Die Nähe zur Fußgängerzone und somit gute Anbindung an den Hauptbahnhof ist gegeben. Ebenso sind das Minto Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften, die Musikschule sowie die VHS schnell erreicht.

Auch die Autobahn Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln, Krefeld, Aachen etc. ist in nur 3 km erreichbar.

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Beschreibung

! PROVISIONSFREI !

Hier können Sie Ihre Praxis eröffnen. Einem Neubau entsprechend können die Flächen flexibel gestaltet werden.
Somit haben Sie diverse Aufteilungsmöglichkeiten, die Ihre Bedürfnisse an eine moderne und zukunftsträchtige Praxis erfüllen.

Barrierefreier Zugang, aktiver Sonnenschutz und schnelles Datennetz sind nur drei Highlights, die hier selbstverständlich sind.

Dank der zentralen Lage und guten Anbindung sind Sie für Ihre Patienten gut zu erreichen.
Und aufgrund des guten direkten Umfelds (139 Wohnungen, andere Ärzte, Apotheke, Kita) sind auch neue Patienten in ansprechender Zahl vor Ort.

Ein Zahnarzt, eine Physiotherapiepraxis sowie ein Pflegedienst zählen bereits zu den Mietern. Profiterien auch Sie von den Kooperationsmöglichkeiten und rufen Sie uns an.

Fazit: Eine ansprechende Praxis im Herzen der Stadt!

***AM BESTEN GLEICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN***

provisionsfrei für den Mieter

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Tesch