***Familientraum*** Reihenmittelhaus in Aachen

4 Zimmer mit 107 m² Wohnfläche & 268 m² Grundstück - 480.000 € -

480.000 €

Objekt-ID 5293

Ihre neue Immobilie im Überblick

Baujahr: 1972
Wohnfläche circa 107 m²
Grundstück circa 268 m²
4 Zimmer

EG:
– geschlossene Küche, die geöffnet werden kann
– L-förmiger Wohn- / Essbereich, der noch erweitert werden kann
– Duschbad mit Fenster
– schöner Vorgarten
– sonnige West-Terrasse mit angrenzendem Garten

OG:
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Fenster

DG:
– ausbaufähig

Keller:
– Vorratsraum
– Waschküche
– großer Hobbyraum

Sonstiges:
– alle Fenster mit abschließbaren Oliven
– elektrische Rollläden im EG + OG
– Garage mit elektrischem Tor

Infos zum Energieausweis:
Energieausweis liegt vor.
Energieverbrauchskennwert: 147,1 kWh/(m²*a)
Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Wesentliche Energieträger: Gas

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.

Lage

Gute Lage – schnelle Wege: Sie werden es nicht mehr anders wollen!

Denn dieses attraktive Reihenmittelhaus liegt unweit des Stadtzentrums, welches Sie zu Fuß in nur 15 Minuten erreichen.

Darüber hinaus machen die Nähe zur RWTH Aachen, zum Klinikum und zum Campus Mitte diesen Standort sehr interessant.

Selbstverständlich geht mit der Lage auch einher, dass Kindergärten, Kitas, sämtliche Schulformen und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants schnell erreicht sind.

Neben der sehr guten ÖPNV-Anbindung (Linie 13 + 23) besteht eine hervorragende Autobahnanbindung (A4 und A544) und somit die direkte Verbindung nach Holland und Belgien sowie Köln und Düsseldorf.

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Beschreibung

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Immobilie wünschen:

Zentrale Lage – gute Aufteilung – Möglichkeiten der Erweiterung – lichtdurchflutete Räume – idyllischer Westgarten… um nur einige Highlights zu nennen.

Das Haus wurde 1972 erbaut und regelmäßig renoviert sowie modernisiert.

Es ist optimal geschnitten und bietet Ihnen im Erdgeschoss einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit Küche, die geöffnet werden kann. Auf der West-Terrasse mit schön angelegtem Garten können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Das vorhandene Gäste-WC wurde zu einem Duschbad umgebaut.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, so dass Sie hier noch weitere Räumlichkeiten erschließen können.

Stauraum finden Sie im Keller, der neben Waschküche und Vorratsraum auch einen großen, beheizbaren Raum mit Tageslicht bietet, der als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich ideal genutzt werden kann.

Die separate Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie.

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir in einem direkten verwandtschaftlichen Verhältnis zu den Eigentümern stehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Grundriss EG, OG & KG

Grundriss EG 5293
Grundriss OG 5293
Grundriss KG 5293

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Tesch