Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage - Aachen Kaiserplatz

ca. 530 m² vermietbar - ab 1.490.000 € - Aquis-Plaza um die Ecke

ab 1.490.000 €

Objekt-ID 5420

Ihre neue Immobilie im Überblick

Wohn-/Geschäftshaus mit Keller und 244 m² Grundstück:

– 1 Praxis mit ca. 120 m²
– 1 Ladenlokal mit ca. 50 m²

– 10 Apartments, je ca. 36 m²
davon 5 Apartments mit Balkon
davon 1 Apartment mit Terrasse

– Baujahr 1972
– Objektzustand: gepflegt
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Infos zum Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 159,9 kWh/(m²*a)

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zzgl. zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 2,38% fällig.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt absolut zentral in Aachen.
Gute Dauerparkplätze sind fußläufig im Aquis Plaza anmietbar.

Aachen liegt am Dreiländereck mit Belgien und den Niederlanden und verfügt über eine schöne Altstadt mit dem bekannten Dom, vielen Cafés und Restaurants sowie diversen Einzelhandelsgeschäften.

Weiterhin genießt Aachen einen guten Ruf bei Studenten durch die renommierte RWTH mit ihren über 100 Studiengängen. So verwundert es nicht, dass fast 1/5 der Bevölkerung Studenten sind.

Zur Fußgängerzone sind es vom angebotenen Objekt gerade 200 m. Der Dom liegt in 1 km Entfernung und sowohl die RWTH als auch die Autobahn sind in 1,5 km schnell erreicht.

Somit liegt Ihre neue Kapitalanlage an einem äußerst interessanten Hotspot.

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Beschreibung

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine top gepflegte Immobilie mit 10 Apartments sowie 2 Gewerbeeinheiten (Ladenlokal und Praxis) im Stadtzentrum von Aachen zu erwerben.

Das Objekt ist vollständig und gut vermietet!
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 63.205 € p.a.. Ein leichtes Steigerungspotential kann angenommen werden.

Weiterhin fällt positiv ins Gewicht, dass das Wohn-/Geschäftshaus laufend modernisiert und instandgehalten wurde.

Die letzten Modernisierungen wurden wie folgt durchgeführt:
– in 6 Apartements wurden neue Einbauküchen in 2019 eingebaut
– die rückwärtige Feuerleiter wurde in 2020 erneuert
– die Gas-Heizungsanlage wurde in 2020 erneuert.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 530 m².
Davon entfallen auf die Gewerbeeinheiten im EG:
– Ladenlokal ca 50 m²
– Praxis ca. 120 m².

Auf die 10 Apartments im 1. OG – 5. OG entfallen ca. 360 m².
Von den Apartments haben 5 Balkone und 1 eine Terrasse.

Selbstverständlich befindet sich ein Aufzug im Objekt.

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Vorzügen dieser ertragsreichen Kapitalanlage im Herzen von Aachen!

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zzgl. zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 2,38% fällig.

Grundriss DG

Grundrisse 4 DG

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Tesch