Immobilienbewertung in Hamburg & Aachen

Das ist Ihre Immobilie wert – professionelle Wertermittlung

Zuhause in Immobilien – Unser Slogan trifft auch auf die Immobilienbewertung von Ihrem Haus, Ihrer Eigentumswohnung und Ihrem Grundstück in den Regionen Hamburg, dem angrenzenden Schleswig-Holstein und Aachen zu. Ob unverbindliche Beratung oder exakte Wertermittlung, bei uns sind Sie bestens aufgehoben.

Wir wissen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie für Sie vielschichtig und vor allem eine Frage des Immobilienwertes ist. Sichern Sie sich hierbei unsere professionelle Unterstützung. Als Makler, Immobiliengutachter & Sachverständige bieten wir Ihnen eine Rundum-Betreuung für Ihr Immobilienprojekt. Profitieren Sie von unserer kompetenten und umfassenden Beratung und unserer langjährigen Erfahrung im Raum Hamburg und Aachen. Mit uns setzen Sie auf Qualität – so bleibt Ihr Vermögen gesichert.

Ihre Bewertungs-Profis für Grundstücke & Immobilien

Gerade im blühenden Immobilienmarkt der Hansestadt Hamburg ist eine qualifizierte Immobilienbewertung zum Beispiel zu Beginn Ihres Verkaufsprozesses besonders relevant. Sie schafft eine reale Basis, um Ihren Verkauf auf die Erfolgsspur auszurichten. Die Stadtteile in Hamburg von Rissen bis Bergedorf bzw. Wohldorf-Ohlstedt bis Harburg haben nicht nur jeder seinen eigenen Flair, sie unterscheiden sich auch in Miet- und Kaufpreisen. So kann beispielsweise im gleichen Stadtteil selbst die Lage innerhalb einer Straße relevante Auswirkungen auf den Preis haben.

Wir kennen unsere Regionen genau, insbesondere Stadt und Umland von Hamburg und Aachen. Die aktuelle Preisdynamik unserer Immobilienmärkte haben wir immer im Blick. Wir wissen was gefragt ist, wie sich die Stadtplanung verändert und welche Stadtteile oder Straßen mehr an Beliebtheit gewinnen.

Vertrauen Sie auf unsere hohe fachliche Kompetenz und langjährige Praxis in der Wertermittlung. Vertrauen Sie bei Ihrer professionellen Immobilienbewertung in Hamburg, Schleswig-Holstein oder Aachen auf IMMOBILIEN HANSA.

Nutzen Sie unser Angebot einer qualifizierten & umfassenden Beratung. Rufen Sie uns unverbindlich an:

Frau Tesch ist zertifizierte Immobiliengutachterin (DIA Zert) für die Marktwertermittlung gem. ImmoWertV aller Immobilienarten (DIN EN ISO/IEC 17024) und Immobilienfachwirtin (IHK).

Darüber hinaus Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten.

Herr Tesch ist unser Sachverständiger für Immobilienbewertung in Aachen.

Oder lassen Sie sich in unserem Beratungscenter in Hamburg persönlich von Frau Tesch beraten. Bitte vereinbaren Sie vorab telefonisch einen Termin.

Wann profitieren Sie besonders von unserer Beratung zur Immobilienbewertung oder einem Gutachten?

Beim Verkaufen Ihrer Immobilie

Unsere Verkaufsberatung liefert Ihnen starke Argumente für Ihre Preisvorstellung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Zusätzlich unterstützen wir Sie als erfahrene Makler bei der Zusammenstellung aller verkaufsrelevanten Unterlagen.

Mit unserem Immobiliengutachten ermitteln wir für Sie den aktuellen Verkehrswert nach § 194 BauGB als Vermarktungswert Ihrer Immobilie für den Verkauf.

Beim Kaufen Ihrer Wunschimmobilie

Mit unserer Ankaufsberatung schaffen Sie sich Sicherheit beim Kauf einer Immobilie zur privaten oder gewerblichen Nutzung. Nutzen Sie unsere Fachkenntnisse als Gutachter & Sachverständige zur Wertermittlung von Lage, Ausstattung und eventuellen Mängeln.

Gleichzeitig bietet Ihnen unsere Beratung eine solide Ausgangsbasis für die stabile Finanzierung Ihres Immobilienwunsches.

Bei einem Gutachten für das Finanzamt oder Gericht

Es gibt für Sie verschiedene Anlässe, die ein professionelles Gutachten erfordern, das Bestand beim Finanzamt und vor Gericht hat.

Die im Internet angebotenen kostenlosen Tools zur Immobilienbewertung sind Ihnen da keine echte Hilfe. Denn die dort meist durch Abgleich mit einer Datenbank ausgegebenen Werte stellen nur grobe Schätzungen dar. Diese haben keinen Bestand beim Finanzamt oder vor Gericht.

Bei einer Ehescheidung ist auch das gemeinsame Vermögen eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Eigentumswohnung objektiv zu regeln.

Eine Schenkung zu Lebzeiten kann durch die Steuerfreibeträge für Sie eine sinnvolle Alternative sein. Auch verhindern Sie damit mögliche Auseinandersetzungen unter den Erben. Um Ihre Immobilie als vorweggenommene Erbfolge zu übertragen, sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen. Das erreichen Sie durch ein aktuelles Verkehrswertgutachten. Dies legen Sie auch dem Finanzamt vor.

Zur Nachlassregelung von Grundstücken & Immobilien ist der unabhängig festgestellte Wert ausschlaggebend, um gerichtliche Streitigkeiten zu vermeiden. Der Verkehrswert ist auch bei der Ermittlung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt entscheidend.

Die Finanzierungsbasis für Ihr Kreditinstitut ist eine-Immobilien-Wertermittlung durch einen geprüften Sachverständigen.

An einem Grundstück kann es zahlreiche Rechte geben, zum Beispiel Wegerechte oder Nießbrauch, die den Verkehrswert von Immobilien erhöhen oder vermindern.

Auch die Bundesländer Hamburg und Nordrhein-Westfalen verfügen über eigene Denkmalschutzgesetze. Hier spielen verschiedene Kriterien eine Rolle, um ein Gebäude als schützenswert einzustufen und vor Abriss oder Umbau zu schützen. Denkmalschutz verleiht vielen Immobilien einen einzigartigen Charme, beinhaltet für Sie als Eigentümer aber auch Einschränkungen in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten. Das eine Immobilie unter Denkmalschutz steht, kann sich zum Wert steigernd, mindernd oder neutral auswirken.

Die Verfahren zur Wertermittlung

Beim Erstellen unserer Gutachten wenden wir die gesetzlich anerkannten Bewertungsverfahren an, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und Wertermittlungsrichtlinie (WertR) beschrieben sind. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art Ihrer Immobilie ab.

Vergleichswertverfahren

Mit diesem Verfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Zahl von realen Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien oder Grundstücke ermittelt.

Zu den vergleichbaren Faktoren zählen beispielsweise die Lage, Größe, Ausstattung und der Zustand der Immobilie.

Bei nachstehenden Objekten wird dieses Verfahren vorrangig angewendet:

Grundstück
Eigentumswohnungen
evtl. Reihenhäuser

Ertragswertverfahren

Hier wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge (Mieteinnahmen) ermittelt. Dieses Verfahren wird daher häufig bei Miet- und Pachtobjekten oder Gewerbeimmobilien angewandt.

Der zu ermittelnde Ertragswert entspricht der Summe aus Bodenwert und Gebäude-Ertragswert.

Bei diesen Objekttypen kommt dieses Verfahren primär zum Einsatz:

Mietwohnungen
Mehrfamilienhäuser
Büro-/Geschäftshäuser
Einkaufszentren

Sachwertverfahren

Im Sachwertverfahren wird der Wert aus dem Bodenwert Ihres Grundstücks und dem Sachwert der baulichen und sonstigen Anlagen ermittelt.

Das Verfahren ist komplex und orientiert sich an den Baukosten. Es berücksichtigt auch die aktuelle Marktlage bei den Wertverhältnissen.

Bei folgenden Objekten wird dieses Verfahren maßgeblich angewendet:

Immobilien, die der Eigennutzung dienen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Immobilien, die marktüblich keine Ertragsobjekte sind

Nutzen Sie gern die nachstehenden Links, um sich Basisinformationen rund um unsere Tätigkeit als Sachverständige & Gutachter für Hamburg, Schleswig-Holstein und Aachen als PDF-Dokument herunterzuladen.

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